FAQ: «Новый Жилищный кодекс - грядущие изменения законодательства»
Жилое здание, дом, квартира - особенности и различия
В рамках проекта «Содействие в правовой помощи жертвам принудительных выселений (переселений)» юристы Общественной организации «Независимый центр по защите прав человека» разъясняют вопросы по различным отраслям права.
Одним из наиболее значимых событий 2022 года в жилищной сфере стало принятие Жилищного кодекса РТ, который был принят МН МО РТ от 9 февраля 2022 года, №640 и одобрен постановлением ММ МО РТ от 15 марта 2022 года, №236. Новый Жилищный кодекс подписан Президентом страны 18 марта 2022 года (№1852) и будет введен в действие с 1 сентября 2022 года.
В рамках серии вопросов-ответов (FAQ): «Новый Жилищный кодекс - грядущие изменения законодательства» предлагаем подборку вопросов и разъяснений относительно жилищных правоотношений. Для начала давайте разберемся с основными понятиями, применяемыми в новом Жилищном кодексе Таджикистана…
Внимание!
Кликнув на вопрос, вы увидите ответ на него

Кто имеет право на жилище?
Согласно нормам ст. 1 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), в соответствии с Конституцией Республики Таджикистан каждый имеет право на жилище. Данное право обеспечивается путем строительства государственного, общественного, кооперативного и частного жилья. Запрещаются любые действия (бездействие), препятствующие осуществлению права на жилище. Граждане осуществляют принадлежащие им жилищные права добровольно. При осуществлении своих жилищных прав и исполнении обязательств, вытекающих из жилищных отношений, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Допускается ли вторжение в жилище?
Нет, так как это уголовно наказуемо.
Согласно нормам ст. 2 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.) жилище лица неприкосновенно. Не допускается вторжение в жилище, за исключением случаев, установленных законом.
Можно ли выселить человека из жилища?
Согласно нормам ст. 2 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), никто не может быть выселен из жилища или лишен права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РТ, другими законодательными актами Республики Таджикистан.
Что подразумевается под понятиями «жилое помещение», «жилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом», «квартира», «комната», и в чем разница между ними?
Согласно нормам, ст. 4 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.):
жилое помещение - недвижимое имущество в виде жилого дома или квартиры в многоквартирном доме, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, архитектурно-градостроительным, противопожарным правилам и нормам, и иным требованиям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан;
жилое здание - капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет жилая площадь;
жилой дом (далее - жилище) - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в данном здании;
многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из двух и более квартир, в котором отдельные части (помещения) предназначены для жилых и иных целей, и они находятся в собственности физических и юридических лиц;
квартира - обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире в многоквартирном доме
В чем различие понятий «жилищный фонд», «общая площадь жилого помещения», «технический паспорт жилого помещения», «общее имущество», «многоквартирный дом», «социальный найм», «жилищный кооператив»?
Согласно нормам ст. 4 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.):
жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Таджикистан жилые помещения всех форм собственности;
общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом помещении;
технический паспорт жилого помещения - документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении с обеспечением его соответствия установленным требованиям;
общее имущество многоквартирного дома - части и объекты многоквартирного дома, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений, предназначенные для общего использования и обслуживания более одного помещения в данном доме и расположенные на одном общем земельном участке, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы (подвалы, в которых расположены инженерные сети, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения), а также крыша и кровля, другие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, вентиляционное и иное оборудование, расположенное вне данного дома или внутри него, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома;
социальный найм - предоставление для проживания по договору социального найма жилого помещения нуждающимся лицам, в порядке, установленном настоящим Кодексом;
придомовая территория - земельный участок, на котором расположены элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома;
управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (за исключением товарищества собственников жилья), осуществляющее согласно уставу и (или) соответствующим документам, определяющим его правовой статус, управление многоквартирными домами;
товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединяющая собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для управления общим имуществом и придомовой территорией, обеспечения эксплуатации и содержания указанного имущества, владения, пользования и в установленных законодательством Республики Таджикистан пределах распоряжения общим имуществом;
жилищный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное на основе членства, в целях удовлетворения своих потребностей или потребностей иных граждан в жилом помещении, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Кто является участником жилищных отношений?
Согласно нормам, ст. 5 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), участниками жилищных отношений являются физические и юридические лица, государственные органы и органы самоуправления посёлков и сёл.
Жилищные отношения, участниками которых являются иностранные граждане и лица без гражданства, регулируются в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, если международными правовыми актами, признанными Таджикистаном, не предусмотрено иное. Так, например, при:
1) возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и частного жилищных фондов;
2) пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) отнесение домов (помещений) к числу жилых помещений и исключение их из жилищного фонда;
4) учет жилищного фонда;
5) эксплуатация и содержание жилых помещений;
6) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений;
7) управление многоквартирными домами;
8) создание и деятельность жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья и их управляющих организаций;
9) предоставление коммунальных услуг;
10) внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
11) контроль использования и сохранности жилищного фонда, соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и иным требованиям законодательства Республики Таджикистан.
В каких случаях к жилищным отношениям применяется законодательство иных сфер?
Согласно нормам, ст. 6 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), нормы соответствующего законодательства с учетом положений, ЖК РТ применяются к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги.
Применяется ли аналогия закона и права в жилищных отношениях?
Да. Согласно нормам, ст. 7 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), в случае не урегулирования жилищным законодательством Республики Таджикистан или соглашением сторон жилищных отношений, и при отсутствии норм гражданского, семейного и иного законодательства, непосредственно регулирующих такие отношения, по отношению к ним применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников жилищных отношений определяются с учётом общих оснований и содержания жилищного законодательства (аналогия права) и требований принципов гуманности, добросовестности и справедливости.
ВНИМАНИЕ! Применение по аналогии норм, ограничивающих права на жилище и устанавливающих ответственность, запрещается.

© All Rights Reserved.
ОО "Независимый центр по защите прав человека"
ichrptj@gmail.com
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website