Согласно нормам ст. 115 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), по договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне - гражданину (арендатору) за плату жилое помещение во владение и в пользование для проживания. Юридическое лицо использует жилое помещение только для проживания.

ВАЖНО (!) Согласно нормам ст. 116 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), договор аренды жилого помещения заключается на срок, определённый сторонами.

Согласно нормам ст. 117 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора.

Согласно нормам ст. 118 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), переход права собственности на занимаемое по договору аренды жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора аренды жилого помещения. При этом новый собственник признаётся арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.

Согласно нормам ст. 119 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), арендодатель обязан передать арендатору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Если договором аренды жилого помещения не предусмотрено иное, арендодатель обязан:
1) обеспечивать жилым помещением с необходимыми для пользования условиями;
2) обеспечивать проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно нормам ст. 120 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), арендатор обязан использовать жилое помещение только для проживания и поддерживать его в соответствующем состоянии.
2. Арендатор не вправе производить реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения без согласия арендодателя.
3. Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, арендатор обязан самостоятельно вносить платежи за коммунальные услуги.

Согласно нормам ст. 121 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), Арендатор по договору аренды жилого помещения может быть только физическое лицо. В договоре аренды жилого помещения должны быть указаны лица, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с арендатором. При неуказании их в договоре, вселение этих лиц производится в соответствии с требованиями статьи 122 ЖК РТ.
Лица, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с арендатором, имеют равные с ним права по использованию жилым помещением. Отношения между арендатором и данными лицами определяются законодательством Республики Таджикистан.

ВАЖНО (!) Арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия лиц, постоянно проживающих совместно с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения. Лица, постоянно проживающие совместно с арендатором, могут известив арендодателя, заключить с договор о солидарной ответственности перед арендодателем. В этом случае данные лица признаются субарендаторами.

Согласно нормам ст. 122 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), с согласия арендодателя, арендатор и членов его семьи в жилое помещение могут быть вселены другие лица в качестве постоянно проживающих с арендатором. При вселении детей к их родителям, такого согласия не требуется. Вселение разрешается при условии соблюдения требований настоящего Кодекса о норме предоставления жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

Согласно нормам ст. 123 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), арендатор с согласия постоянно проживающих с ним лиц и с предварительного уведомления арендодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

ВАЖНО (!) Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования данным жилым помещением. Ответственность за их действия перед арендотелем несет арендатор. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее двух недель со дня предъявления соответствующего требования арендатором или любым лицом, постоянно с ним проживающим.

В случае прекращения договора аренды жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 3 СТ. 123 ЖКРТ требования, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно нормам ст. 124 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), Текущий ремонт сданного в аренду жилого помещения является обязанностью арендатора, а капитальный ремонт данного жилого помещения является обязанностью арендодателя, если договором аренды жилого помещения не установлено иное.
Если в период действия договора аренды жилого помещения возникнет необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения и ремонт не может быть произведен без выселения арендатора, арендодатель обязан возместить арендатору расходы в связи с переездом.

Споры, связанные с переездом арендатора жилого помещения и членов его семьи в случае капитального ремонта, сданного в аренду жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Согласно нормам ст. 125 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), размер платы за жилое помещение по договору аренды жилого помещения устанавливается арендодателем и арендаторам в договоре аренды жилого помещения.

Согласно нормам ст. 126 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), по истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренда жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за один месяц до окончания срока договора аренды жилого помещения арендодатель должен предложить арендатору заключить договор на тех или иных условиях, или предупредить его об отказе о продлении договора. Если арендодатель не выполнил эту обязанность, а арендатор не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно нормам ст. 127 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), по договору субаренды жилого помещения арендатор с согласия арендодателя передает в пределах срока действия договора аренды нанятое им жилое помещение или часть его в пользование субарендатору. Субарендатор не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед арендодателем по договору аренды жилого помещения остается арендатор.

ВАЖНО (!) Договор субаренды жилого помещения является возмездным. Срок договора субаренды жилого помещения не может превышать срок договора аренды жилого помещения. При досрочном прекращении договора аренды жилого помещения, одновременно с ним прекращается договор субаренды жилого помещения.

Согласно нормам ст. 128 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), По требованию арендатора и других лиц, постоянно проживающих с ним, и с согласия арендодателя в договоре аренды жилого помещения арендатор может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с арендатором, без изменения других условий договора.
В случае смерти, признания недееспособным или выбытия из жилого помещения арендатора, договор аренды жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях. В этом случае по общему согласию лиц, постоянно проживавших с прежним арендатором, один из них становится арендатором. Если такое согласие не достигнуто, все лица, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся субарендаторами.

Согласно нормам ст. 129 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), сторона договора аренды жилого помещения вправе расторгнуть договор, предупредив другую сторону не позднее одного месяца со дня окончания срока договора.

Договор аренды жилого помещения расторгается в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
1) невнесение арендаторам платы за жилое помещение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок;
2) невнесение арендаторам платы за жилое помещение более трех месяцев, в случае заключения договора на срок до одного года;
3) разрушение или порчи жилого помещения арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает;
4) если арендатор жилого помещения или другие лица, за действия которых он отвечает, используя жилое помещение не по назначению и (или) систематически нарушая правила общего проживания, делают невозможным проживание в одной квартире или в одном здании других лиц и меры предупреждения и влияния не приносят результата.

Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора в следующих случаях:
1) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в том числе ввиду его аварийного состояния;
2) в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан

Согласно нормам ст. 130 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), в случае расторжения договора аренды жилого помещения, арендатор и другие лица, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, за исключением субарендаторам, если расторжение договора аренды не имеет к ним отношения, обязаны по требованию арендодателя освободить жилое помещение в установленный договором срок, и если такой срок не установлен, в течение одного месяца со дня расторжения договора, при условии внесения платы за жилое помещение за данный месяц по прежним условиям договора. При отказе указанных лиц в добровольном освобождении жилого помещения, они подлежат выселению из жилого помещения на основании судебного акта.
В случае расторжения договора аренды жилого помещения в связи с признанием данного помещения непригодным для постоянного проживания, а также в случае приведения его в аварийное состояние вследствие действий арендатора, арендодатель обязан предоставить арендатору другое жилое помещение на прежних условиях договора или возместить расходы в связи с переездом.