FAQ: «Новый Жилищный кодекс - грядущие изменения законодательства»
Приобретение в собственность жилого помещения
В рамках проекта «Содействие в правовой помощи жертвам принудительных выселений (переселений)» юристы Общественной организации «Независимый центр по защите прав человека» разъясняют вопросы по различным отраслям права.
Одним из наиболее значимых событий 2022 года в жилищной сфере стало принятие Жилищного кодекса РТ, который был принят МН МО РТ от 9 февраля 2022 года, №640 и одобрен постановлением ММ МО РТ от 15 марта 2022 года, №236. Новый Жилищный кодекс подписан Президентом страны 18 марта 2022 года (№1852) и будет введен в действие с 1 сентября 2022 года.
В рамках серии вопросов-ответов (FAQ) «Новый Жилищный кодекс - грядущие изменения законодательства» в прошлый раз юристы разъяснили вопросы относительно особенностей формирования жилищного фонда.
В этой подборке FAQ предлагаем разъяснения относительно приобретения в собственность жилого помещения.
Внимание!
Кликнув на вопрос, вы увидите ответ на него
Какие имеются основания для возникновения права собственности на жилое помещение?
Согласно нормам ст. 18 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), право собственности на жилое помещение возникает на следующих основаниях:
1) строительство жилого дома (части дома) или многоквартирного дома, в том числе на основании долевого участия в финансировании строительства;
2) совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, по договору пожизненного содержания с иждивением и других сделок, не противоречащих законодательству Республики Таджикистан;
3) получение жилого помещения по наследству;
4) внесение членом жилищного кооператива всей суммы паевого взноса;
5) на основании судебного акта;
6) других основаниях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.
Когда возникает право собственности на построенный жилой дом или многоквартирный дом?
Согласно нормам ст. 19 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), право собственности на построенный жилой или многоквартирный дом возникает с момента государственной регистрации.
Строительство жилого или многоквартирного дома осуществляется гражданами Республики Таджикистан, юридическими лицами, местными исполнительными огранами государственной власти, органами самоуправления посёлков и сёл в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.
Право собственности на построенный жилой дом или многоквартирный дом принадлежит соответственно гражданину Республики Таджикистан, юридическим лицам, государственному органу, органам самоуправления посёлков и сёл, за счет которых было осуществлено финансирование строительства жилого или многоквартирного дома.
При финансировании строительства жилого дома или многоквартирного дома за счет долевого участия граждан, юридических лиц, государственных органов, органов самоуправления посёлков и сёл, они приобретают право собственности на жилые помещения в таком жилом помещении пропорционально доле своего участия, если законодательством или договором сторон не предусмотрено иное.
Что означает приобретение права собственности на жилой дом в соответствии с гражданско-правовыми сделками?
Согласно нормам ст. 20 Жилищного кодекса РТ, жилой дом, в том числе с незавершенным строительством, может быть приобретен в собственность посредством совершения сделок купли-продажи, обмена, дарения, по договору пожизненного содержания с иждивением или других, не запрещенных законом гражданско-правовых сделок.
Договор купли-продажи, обмена, дарения жилого дома, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества с условием пожизненного содержания с иждивением, наследство или другие не запрещенные законом гражданско-правовые сделки относительно жилого дома в соответствии с законодательством Республики Таджикистан заверяются нотариально и регистрируются в соответствующей организации государственной регистрации недвижимого имущества.
Когда член жилищного кооператива приобретает право на жилое помещение?
Согласно нормам ст. 21 Жилищного кодекса РТ(в редакции 2022 г.), со дня внесения всей суммы паевого взноса и в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, член жилищного кооператива приобретает право на соответствующее жилое помещение, сохраняя обязанности по участию в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Член семьи, имеющий право на часть паенакопления, становится собственником соответствующей части жилого помещения.
Компенсируется ли стоимость жилого дома собственника при изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд?
Согласно нормам ст. 22 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, для государственных или общественных нужд, в соответствии с земельным законодательством Республики Таджикистан, стоимость жилого дома собственника компенсируется в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

© All Rights Reserved.
ОО «Независимый центр по защите прав человека»
ichrptj@gmail.com
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website