Согласно нормам ст. 23 Жилищного кодекса РТ, собственник жилого помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с положениями ЖК РТ и других нормативных правовых актов Республики Таджикистан.
Собственник жилого помещения вправе предоставить физическому и юридическому лицу принадлежащее ему жилое помещение в пользование на основании договора об аренде, безвозмездное пользование или на ином законном основании в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом и другим законодательством Республики Таджикистан.

Собственник жилого помещения обязан:
1) поддерживать указанное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и другие требования, установленные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан;
2) уважать и соблюдать права и законные интересы соседей;
3) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории;
4) своевременно производить оплату за коммунальные услуги, ремонт жилого помещения, иные выплаты по использованию и надлежащему содержанию жилого помещения, в том числе выплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.


ВАЖНО (!) Жилые помещения не должны использоваться собственниками в ущерб интересам государства и общества, других граждан.

Согласно нормам ст. 24 Жилищного кодекса РТ, супруг (супруга), дети, родители, дедушка, бабушка, внуки и правнуки собственника жилого помещения, которые постоянно проживают вместе с ним в его жилом помещении, признаются членами семьи собственника жилого помещения.
В исключительных случаях и другие лица могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они с согласия собственника постоянно проживали в данном жилом помещении с собственником жилого помещения.

ВАЖНО (!) Споры о признании лица членом семьи собственника жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

Согласно нормам ст. 25 Жилищного кодекса РТ, члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться наравне с собственником жилым помещением, если при их вселении в данное жилое помещение не было установлено иное. Вселять в предоставленную им собственником жилого помещения часть жилого помещения своих несовершеннолетних детей. С согласия собственника (собственников) жилого помещения вселять других членов своей семьи.

Согласно нормам ст. 26 Жилищного кодекса РТ, в случае прекращения у членов семьи собственника жилого помещения и других лиц права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими законами Республики Таджикистан, договором или на основании судебного акта, они обязаны прекратить пользование соответствующим жилым помещением и освободить его. Если данные лица в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника указанного жилья в судебном порядке.
Если данные лица систематически нарушают права и законные интересы других жителей, соседей, а также используют жилое помещение не по назначению и (или) не принимают участие в расходах по содержанию и эксплуатации жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, собственник жилого помещения вправе предупредить данных лиц о необходимости прекратить подобные действия. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение или порчу жилого помещения, собственник жилого помещения вправе назначить данным лицам определенный срок для проведения ремонта жилого помещения.
Если после предупреждения собственника жилого помещения они продолжают осуществлять указанные действия или без уважительных причин не производят необходимый ремонт, по требованию собственника жилого помещения они подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно нормам ст. 27 Жилищного кодекса РТ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме на основании права общей собственности, и они равны по отношению к нему.
Собственники помещений в многоквартирном доме совместно пользуются придомовой территорией. Границы и размер придомовой территории, отношения в связи с правом общего пользования придомовой территорией собственниками помещений в доме регулируются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Республики Таджикистан.

Согласно нормам ст. 28 Жилищного кодекса РТ, доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве долевой собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

ВНИМАНИЕ (!) Общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения.