Согласно норм ст. 45 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.) жилые помещения государственного жилищного фонда согласно договору социального найма в виде отдельного жилого помещения предоставляются в пользование гражданам Республики Таджикистан, нуждающимся в жилье, постоянно проживающим или работающим в данном населенном пункте. Согласно норм ст. 53 Жилищного кодекса ( в редакции 2022 г.), размер общей площади предоставляемого жилого помещения не может быть менее 12 кв.м. с учетом права на дополнительную жилую площадь, предусмотренную законодательством Республики Таджикистан.

Согласно норм ст. 46 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), жилищный фонд социального использования формируется за счёт коммунальных и (или) республиканских средств, средств частных коммерческих и некоммерческих организаций, пожертвований.
ВАЖНО (!) Собственник частного жилого помещения может на основании договора передать помещение местному исполнительному органу государственной власти в пользование в качестве социального жилья.
Порядок формирования государственного жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Республики Таджикистан.

Согласно норм ст. 47 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.), гражданами, нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, являются:
-граждане, не являющиеся нанимателем жилых помещений по договору социального найма или собственниками жилых домов или квартиры в многоквартирном доме;
-граждане, которые нанимают жилые помещения по договору социального найма, или членами семьи нанимателя, или собственниками жилых домов, квартиры в многоквартирном доме, или членами семьи собственника жилого помещения, если общая площадь занимаемого ими жилого помещения на одного члена семьи менее 12 кв.м.;
-граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным законодательством Республики Таджикистан для жилых помещений требованиям;
-граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, или членами семьи такого нанимателя, либо собственниками жилых домов, квартиры в многоквартирном доме, или членами семьи собственника жилого дома, квартиры в многоквартирном доме, которые проживают в квартире, занимаемой несколькими семьями и в одной из них проживает лицо, страдающее хроническим заболеванием тяжелой формы, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и они не имеют другого жилого помещения. Перечень таких заболеваний определяется Правительством Республики Таджикистан.
Если члены одной семьи пользуются несколькими жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма и (или) принадлежащими им по праву собственности, степень их обеспеченности жилым помещением определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Согласно норм ст. 48 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.),учет нуждающихся граждан осуществляется по месту жительства в соответствующем местном исполнительном органе государственной власти или в органе самоуправления посёлков и сёл. Граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, включаются в списки на получение жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин вправе быть включенным в указанные списки по нескольким основаниям, он может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Согласно норм ст. 49 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.) ,учет нуждающихся в жилом помещении граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд, может осуществляться по месту работы. Наравне с работниками указанных организаций принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию. Принятие на учет одного члена семьи не препятствует другим членам семьи стать по их желанию на учет нуждающихся в жилом помещении по месту их работы.
ВАЖНО (!) За членами семьи лица, умершего от несчастного случая на производстве, или профессионального заболевания, сохраняется право на получение жилого помещения, если указанное лицо раннее находилось на учете нуждающихся в жилом помещении. Также за гражданами, возвратившимися на прежнее место работы после прохождения действительной срочной военной службы, сохраняется право на получение жилого помещения, если указанное лицо ранее находилось на учете нуждающихся в жилом помещении.

Согласно норм ст. 50 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.),заявления граждан о постановке их на учет как нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, рассматриваются в течение одного месяца соответствующим местным исполнительным органом государственной власти, органом самоуправления посёлков и сёл, а на рабочем месте - администрацией, профессиональными союзами и другими представительными органами работников предприятий, учреждений и организаций и о результатах заявители извещаются в письменной форме. Учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, ведётся по спискам установленной формы, которые доводятся до общего сведения и ежегодно уточняются.
Перечень и форма документов, необходимых для учета граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, утверждаются Правительством Республики Таджикистан. Принятие на указанный учет граждан, ограниченных в дееспособности, осуществляется на основании заявлений, поданных их законными представителями.

Согласно норм ст. 51 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.),жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам согласно спискам граждан, нуждающихся в жилом помещении, в порядке очередности с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами. Права граждан, включенных в указанные списки, равны.

Согласно норм ст. 52 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.), вне очереди жилое помещение по договору социального найма предоставляется следующим нуждающимся гражданам:
1) ветеранам Великой Отечественной Войны и лицам, приравненным к ним;
2) гражданам, жилье которых в результате стихийного бедствия согласно порядку, установленному законодательством Республики Таджикистан признано непригодным для проживания, и его ремонт и перестройка невозможны;
3) достигшим совершеннолетия сиротам, не имеющим жилого помещения;
4) военнослужащим и членам семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
5) гражданам, незаконно осужденным и впоследствии оправданным, при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;
6) матерям, у которых одновременно рождается трое или более детей;
7) семьям, воспитывающим ребенка-инвалида;
8) другим лицам, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан.

Согласно норм ст. 53 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления жилого помещения) является минимальный размер площади жилого помещения на одного человека, исходя из которого определяется размер общей площади предоставляемого жилого помещения.
Норма предоставления жилого помещения устанавливается местным исполнительным органом государственной власти в зависимости от достигнутого на соответствующей территории уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других установленных факторов, которая не может быть менее 12 м2 (двенадцати квадратных метров) на человека.

ВАЖНО (!) Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления жилого помещения, если такое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру или одну комнату, или по другим основаниям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан.

Согласно норм ст. 54 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.) Жилое помещение по договору социального найма предоставляется решением председателя города, района, джамоата посёлков и сёл на территории данного населенного пункта, а на рабочем месте, решением администрации предприятий, учреждений и организацией, по согласованнию с профессиональными союзами или другими представительными органами работников данной организации.

ВАЖНО (!) При предоставлении жилых помещений заселение в одной комнате лиц разного пола старше 7 лет, кроме супругов, запрещено.
Инвалидам, престарелым, больным сердечно-сосудистыми и другими тяжёлыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

Согласно норм ст. 56 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.), освободившаяся изолированная комната в квартире, где проживают два и более нанимателей, предоставляется нанимателю, у которого размер общей жилой площади на одного человека менее установленной нормы предоставления жилого помещения (при этом учитывается также право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии таких граждан, освободившаяся комната предоставляется в общем порядке. Однако, если в квартире, в которой проживают два и более нанимателей по договору социального найма, освободилась комната, смежная с жилым помещением, занимаемым другим нанимателем, она поступает в пользование данного нанимателя.

Согласно норм ст. 57 Жилищного кодекса РТ( в редакции 2022 г.), право состоять на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, сохраняется до получения другого жилого помещения, за исключением следующих случаев:
-предоставление жилого помещения по договору социального найма или по другим основаниям, предусмотренным законодательством Республики Таджикистан;
-переезд на постоянное место жительства в другой населенный пункт;
-предоставление гражданином недостоверных сведений о нуждаемости в жилом помещении или совершения неправомерных действий в его пользу должностными лицами при решении вопроса о принятии на учет этого гражданина;
-прекращение трудового договора с предприятием, учреждением, организацией, где гражданин состоит на учете, если это не связано с уходом на пенсию, переходом на работу по выборной должности в том же населенном пункте, призывом на действительную военную службу или направлением на учебу за счет средств предприятия, учреждения, организации при условии возвращения на прежнее место работы;
-по просьбе гражданина.

Важно (!) В случае лишения свободы или смерти гражданина, состоящего на учете нуждающихся в жилом помещении, его очередность сохраняется за членами его семьи, принятыми вместе с ним на учет, если не отпали основания для признания их нуждающимися в жилом помещении.

ПРОЦЕДУРА: Государственный орган, осуществляющий учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, принимает решение о снятии с указанного учета граждан и сообщает им об этом в письменной форме в течение 10 дней. В случае несогласия с данным решением, граждане могут обжаловать его в суде.