Согласно нормам ст. 85 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения системы учреждений медицинского и социального обслуживания;
4) жилые помещения для размещения вынужденных переселенцев и беженцев.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения осуществляется только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Отнесение жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решения государственного органа, учреждений и организаций, управляющих данным фондом.

ВАЖНО (!) Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в залог, аренде и поднаему.

Согласно нормам ст. 86 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с их трудовыми отношениями с органом государственной власти, органами самоуправления посёлков и сёл, государственными предприятиями, учреждениями и организациями, в том числе в государственной службе, в связи с исполнением службы, назначением на государственную должность, избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы самоуправления посёлков и сёл.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельного дома или квартиры в многоквартирном доме. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на государственной или выборной должности. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или освобождение от государственной должности, либо прекращение полномочий является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно нормам ст. 87 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, либо части домов. предоставляются общей площадью не менее 6 м2 (шести квадратных метров) на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или завершение учебы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно нормам ст. 88 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), жилые помещения системы учреждений медицинского и социального обслуживания предоставляются для проживания гражданам, признанным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан нуждающимися в специальной социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг.

Согласно нормам ст. 89 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), жилые помещения для размещения вынужденных переселенцев и беженцев предоставляются для временного проживания лицам, признанным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан вынужденными переселенцами и беженцами.

Согласно нормам ст. 90 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими органов и лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
 Согласно нормам ст. 95 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им орган или лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату или бесплатно для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон по использованию специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме и в нем указываются члены семьи нанимателя.

ВАЖНО (!) Согласно нормам Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), наниматель специализированного жилого помещения не имеет права осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное или оперативное управление другому юридическому лицу, влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно нормам ст. 96 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время с согласия сторон или по инициативе нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 74 ЖК РТ.
Согласно нормам ст. 97 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи со сносом (разрушением) такого жилого помещения или по иным, предусмотренным ЖК РТ, основаниям.
Согласно нормам ст. 98 Жилищного кодекса РТ ( в редакции 2022 г.), в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, граждане должны освободить данное жилое помещение. В случае отказа от освобождения жилого помещения, указанные граждане подлежат выселению из специализированного жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.